Γιάννης Μισιρλής: Οι τιμές ακινήτων θα μειωθούν, μόνο εάν αυξήσουμε τη συνολική προσφορά ακινήτων
Σε κρίσιμη καμπή έχει φτάσει η στεγαστική κρίση στην Κύπρο με τις τιμές να αυξάνονται και την προσφορά ακινήτων να μην μπορεί να ανταποκριθεί στις υφιστάμενες ανάγκες. Η Στεγαστική Πολιτική της Κυβέρνησης κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση, ωστόσο εντοπίζεται πρόβλημα στις διαδικασίες που ακολουθούνται για την εφαρμογή των προνοιών της. Οι επαγγελματίες του κλάδου ακινήτων συμφωνούν πως μόνο με την αύξηση της συνολικής προσφοράς ακινήτων οι τιμές θα μειωθούν.
Σε συζήτηση στρογγυλής τραπέζης στο πλαίσιο της έκθεσης RealtyOn, που πραγματοποιήθηκε στη Λεμεσό στις 8-9 Mαΐου, ο Πρόεδρος της Imperio και Πρόεδρος του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου, Γιάννης Μισιρλής τόνισε πως το ζητούμενο είναι η αύξηση της συνολικής προσφοράς ακινήτων, κάτι που εάν επιτευχθεί θα οδηγήσει σε μείωση της τιμής τους και στην ομαλοποίηση της αγοράς. Οι επαγγελματίες του κλάδου που συμμετείχαν στην συζήτηση ανέφεραν πως τα κυβερνητικά μέτρα και προγράμματα αναφορικά με την προσιτή στέγη κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση, με τον κ. Μισιρλή να σημειώνει ωστόσο ότι «το πρόβλημα της έλλειψης στέγης δεν θα λυθεί μόνο με την κατασκευή προσιτών κατοικιών αλλά με την αύξηση της συνολικής προσφοράς».
Επιτάχυνση διαδικασιών αδειοδότησης
Ιδιαίτερη μνεία έκανε ο κ Μισιρλής στο σύστημα αδειοδότησης της ανάπτυξης, σημειώνοντας ότι «οι νέες διαδικασίες αυτόματης αδειοδότησης είναι μια καλή αρχή». Ανάφερε επίσης ότι οι καθυστερήσεις που σημειώνονταν στην έκδοση αδειών λειτούργησαν ως τροχοπέδη στην ανάπτυξη. Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε συγκεκριμένα σε σχετική μελέτη η οποία κατέδειξε ότι η καθυστέρηση στην αδειοδότηση μπορεί να προσθέσει έως και 10% στο τελικό κόστος ενός έργου – κόστος που μεταφέρεται στον τελικό αγοραστή. «Αν μπορέσουμε να εκδίδουμε άδειες σε δύο μήνες αντί σε 3-4 χρόνια, θα έχουμε ουσιαστική μείωση τιμών και παράλληλα θα δούμε τα επιχειρηματικά σχέδια να διαμορφώνονται», επεσήμανε.
Έλλειψη εργατικού δυναμικού
Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε και σε άλλη μία σοβαρή πρόκληση που αντιμετωπίζει ο κλάδος ακινήτων, η οποία αφορά στην έλλειψη εργατικού δυναμικού. «Αν συνεχίσουμε έτσι, μπορεί να έχουμε άδειες και σχέδια, αλλά όχι εργατικά χέρια που θα υλοποιήσουν τα έργα, συνεπώς η κρίση θα παραμείνει» είπε, σημειώνοντας ότι «μαζί με το Υπουργείο Εργασίας προσπαθούμε να αντιμετωπίσουμε και αυτό το πρόβλημα».
Σύμμαχος η τεχνολογία
Ο Πρόεδρος της Imperio ανέδειξε τέλος τη σημασία της τεχνολογίας, σημειώνοντας ότι μπορεί να αποτελέσει σύμμαχο στη βελτίωση των διαδικασιών. Από τους συμμετέχοντες στη συζήτηση έγινε ιδιαίτερη αναφορά στο σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, συμφωνώντας ότι θα πρέπει να βελτιωθεί ώστε να διευκολύνει ουσιαστικά τις διαδικασίες αδειοδότησης. «Αν μια ιδιωτική εταιρεία χρησιμοποιούσε ένα μη λειτουργικό σύστημα, θα το άλλαζε την επόμενη μέρα. Το κράτος πρέπει να κάνει το ίδιο, ειδικά όταν μιλάμε για μια βιομηχανία που αντιπροσωπεύει το 15% του ΑΕΠ και απασχολεί 40.000 συμπολίτες μας», είπε ο κ. Μισιρλής.
Υπέδειξε τέλος ότι η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης απαιτεί μια συντονισμένη προσέγγιση από της Αρχές, τα Υπουργεία Εσωτερικών και Εργασίας, τις τράπεζες και όλους τους άλλους εμπλεκομένους φορείς, με πρώτιστο στόχο την αύξηση της συνολικής προσφοράς η οποία θα επιφέρει μείωση στις τιμές των ακινήτων, και ομαλοποίηση των ενοικίων.
